拟建项目建设用地分析报告怎么写？

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一 项目选择
本项目位于XX县XX镇北XX村，该地区交通便捷、自然环境优越，配套设施齐全，具备开工条件。本项目总占地面积为 116293.40 平方米（约合 174.44亩），项目选址符合XX县用地规划的要求。
项目周围无自然保护区，风景名胜区，革命历史古迹、水源保护区等国家规定的保护区域。经勘探不会压覆矿床和文物，不影响当地防洪排涝，不影响通航和军事设施。
项目附近有完善的基础设施，此地交通便利，附近水文地质状况良好，适于建设本项目。
 
二 土地利用合理性分析
为认真贯彻落实“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地的基本国策”，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了《工业项目建设用地控制指标》（以下简称控制指标）。本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的指标，适用于扩建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。它是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告、项目简介和初
步设计文件的重要依据。XX县XX丝网制造有限公司严格按照该控制指标进行建设。
 
根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24 号），本项目属三十四类“金属制品业”中的 3460 金属表面处理及热处理加工，项目所在地XX县土地类别为六类十四等，本项目投资强度为 3955.51 万元/公顷>780 万元/公顷，一期容积率为 0.80，二期容积率为 1.10，两者均≥0.8，绿化率为 8.51%≤20%，建筑系数为71.38%≥30%，行政办公及生活服务设施用地比例为 6.72%≤7%，符合国家和XX市XX县规定的工业项目建设用地控制指标要求，本项目不涉及拆迁及移民安置，拟建项目的征地按国家规定进行。

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